Albérleti szerződés- minden amit tudni kell!

A hazai gyakorlat szerint sokak inkább bérlik a lakásukat, ahelyett, hogy sajátot vennének. A lakásbérlésnek kétségkívül sok előnye van, ugyanakkor megvan az árnyoldala is.

Főleg, ha az albérleti szerződés megkötésénél nem vagyunk elég figyelmesek és úgy írjuk alá a hivatalos dokumentumot, hogy nem vagyunk tisztában a megállapodásban foglaltak jelentésével.

Most összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat, amik segítenek, hogy a lakásbérlés problémamentes legyen és a szerződés felmondásakor is minden flottul menjen.

A lakásbérlés 4 +1 szabálya:

Mielőtt a szerződés megkötésre kerül, az alábbi lakásbérléssel kapcsolatos feladatokat mindenképp érdemes végig járni.

1.A bérlemény alapos megtekintése.

Nem szabad úgy kibérelni egy lakást, hogy előtte nem nézzük meg személyesen. Még akkor sem, ha határozatlan időre kötünk megállapodást. A fotók nem mindig tudják 100%-ban visszaadni a valóságot, arról nem is beszélve, hogy nem tudhatjuk pontosan mikor készültek a képek.

2.A bérlési idő tisztázása a bérbeadóval.

Egy másik fontos lépés a bérlés idejének letisztázása. A bérleti szerződés megköthető határozatlan és határozott időre is. Ez adott esetben lényegtelen információnak tűnhet, ám valójában nagyon is fontos, ugyanis ettől függően változnak a jogok és kötelezettségek.

3.Az albérleti szerződés gondos átolvasása.

Miután leegyeztetésre kerültek a részletek és a bérbeadó megírta a szerződést, pontról pontra át kell olvasni. Előfordulhat, hogy egy fontos pontot véletlenül kifelejt belőle, esetleg nem egyértelműen fogalmazza meg, ami később problémákat okozhat.

4.A jogellenes kikötések kiszűrése.

A bérbeadók szeretik bebiztosítani magukat, ami gyakran oda vezet, hogy jogellenes kikötéseket fogalmaznak a megállapodásba. Tipikusan ilyen például, hogy “a fizetés elmaradása esetén a bérbeadó zárat cseréltethet vagy szüneteltetheti a közüzemi szolgáltatásokat”. Jogilag ez a kikötés nem állja meg a helyét, így ezt bátran ki lehet venni.

5.Az ingóságok “lepapírozása”.

Végül az is egy fontos feladat, hogy a lakásban található ingóságokról (pl. bútorok, képek, háztartási eszközök) listát készítsünk és azt a bérlő, illetve a bérbeadó is egyöntetűen aláírja. Ezzel a papírral sok vitát el lehet kerülni a későbbi elszámoláskor.

A lakásbérléshez kapcsolódó fogalmak

Az albérleti szerződés megkötése előtt érdemes utánajárni, hogy mit jelentenek az egyes fogalmak, amik gyakran a megállapodásba is belekerülnek.

Kaució:

A kaució vagyoni biztosítékot jelent. Olyan pénzösszeg, amit a bérlő ad a bérbeadónak az albérleti szerződés megkötésekor abból a célból, hogy biztosítékul letétbe helyezze. Ha a bérlés időtartama alatt a bérlő hibájából kár keletkezik a lakásban, akkor a bérbeadó a kaucióból nyerhet pénzbeli kielégítést. A letétbe helyezett pénzösszeg alap esetben visszajár a bérlőnek a bérleti szerződés megszűnésekor.

Bérlet/albérlet:

Bérletről akkor beszélhetünk, ha a bérlő a bérleményt a tulajdonostól bérli. Ezzel szemben az albérlet azt jelenti, hogy a bérlő nem közvetlenül a lakás tulajdonosától bérli, hanem egy másik bérlőtől, aki a tulajdonostól bérel. (A köznyelvben sokszor a bérletet is albérletként emlegetjük, de fontos tudni, hogy jogilag két különböző fogalomról van szó.)

Bérlőtárs/társbérlő:

Bérlőtárs az a személy, akivel a bérlő együtt bérli a lakást. A használati joguk és a fizetési kötelezettségük 50%-ban oszlik meg. Társbérlő esetén más a helyzet, ekkor ugyanis a jogok és kötelezettségek szétválása jellemző.

Botrányos magatartás:

Ha a bérlő vagy a vele együtt élő személy nem tartja be az együttélés követelményeit, a bérbeadóval vagy a többi bérlővel szemben tűrhetetlen magatartást tanúsít, akkor az a botrányos magatartás kategóriájába tartozik. Amennyiben a bérlő a bérbeadó felszólítására sem fejezi be kifogásolható viselkedését, akkor azonnali felmondásra is sor kerülhet.

Mit írjuk az albérleti szerződésbe?

Az albérleti szerződésnek megvannak a maga formai és tartalmi követelményei. A dokumentumnak az alábbiakat mindenképp tartalmaznia kell:

  • a bérlő és a bérbeadó személyes adatai
  • az ingatlan adatai (pl. alapterület, cím, megnevezés)
  • a bérleti díj pontos összege és a fizetésre vonatkozó szabályok
  • a közüzemi díjak, közös költség fizetésére vonatkozó szabályok
  • a kauciót pontos összege, elismervény a fizetésről
  • a szerződés időtartama (határozott vagy határozatlan időre)
  • a felmondásra vonatkozó rendelkezések
  • a bérlő és bérbeadó jogai és kötelezettségei,
  • lista a lakásban található ingóságokról és azok állapotáról
  • mérőóraállások
  • a szerződés kelte
  • a bérlő és bérbeadó, tanúk aláírása

Az albérleti szerződés felmondása

Az albérleti szerződésben a felmondás lehetőségeire is ki kell térni. A felmondás bármelyik fél kezdeményezésére megtörténhet, de a közös megegyezéssel történő megszüntetésre is sok példa van a gyakorlatban.

A felmondás lehet rendes vagy azonnali hatályú. Ez utóbbi általában akkor szokott megtörténni, amikor a bérlő nem rendeltetésszerűen használja a bérleményt, nem fizeti a lakbért, vagy esetleg botrányos magatartást tanúsít.

Bármelyik fennállása esetén a bérbeadónak joga van felszólítani a bérlőt és 15 napos felmondási idővel a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondhatja. Ha a bérlő magatartása súlyos kategóriába sorolható, akkor a bérbeadónak nem kell felszólítást eszközölnie, hanem rögtön közölheti vele a felmondást.

Ez esetben a bérlőnek 8 napon belül ki kell költöznie a lakásból. Ez határozott és határozatlan időre kötött megállapodás esetén is így van.